Zuhause im Ruwertal – Zweifamilienhaus mit viel Platz und Möglichkeiten.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 54320 Waldrach
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 66 m²
- Baujahr 1965
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 551
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten.
Schon von außen vermittelt die frisch gestrichene Fassade in hellem Weiß zusammen mit den großen Fenstern
einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Man erkennt sofort, dass hier kontinuierlich Wert auf Erhaltung und Modernisierung gelegt wurde
– ein Haus, das bereit ist, seinen neuen Eigentümer willkommen zu heißen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus im schönen Ruwertal bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Raumangebot.
Ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie 1990 durch einen Anbau zum Zwei-Familienhaus erweitert.
Damit stehen heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung,
die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 94,6 m², die derzeit leer steht und vom Käufer direkt bezogen werden kann.
Sie überzeugt durch helle Räume, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich,
ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Eingangsbereich, die sich als idyllischer Platz für entspannte Stunden
im Freien anbietet und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 140,5 m².
Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchten.
Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon an der Hausfront, von dem aus man den Blick schweifen lassen kann.
Auf der Rückseite bietet eine zusätzliche Terrasse mit Blick in den Garten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Mehrere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss vervollständigen diese Einheit.
Damit verbindet die Immobilie direktes Wohnen mit sicheren Einnahmen – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Separate Eingänge, eigene Kellerräume und die vielfältig nutzbaren Außenbereiche mit Balkon,
Terrasse und Garten unterstreichen die Unabhängigkeit und den Komfort beider Wohnungen.
So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein gepflegtes, solides Zweifamilienhaus, das Wohnqualität,
Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Waldrach, in der verkehrsberuhigten Straße Im Rosenbungert.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Lage am Ortsrand bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Trier.
Waldrach gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer und liegt nur etwa 10 Autominuten von der Trierer Innenstadt entfernt.
Die Anbindung über die B52 sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz
mit regelmäßigen Busverbindungen machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Die nahe gelegene A1 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg und Koblenz.
Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke,
Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Schweich und Trier.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Der beliebte Ruwer-Radweg, zahlreiche Wanderwege,
Weinberge und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Waldrach ist bekannt für sein aktives Vereinsleben,
Weinkultur und eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise
– perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
✔ Baujahr 1965, Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1990
✔ Stetige Modernisierungen: neue Kunststofffenster (2001), erneuerte Heiztechnik (Brenner und Pumpe),
Sanierung des großen Balkons, Fassade 2024 neu verputzt und gestrichen
✔ Gesamtwohnfläche ca. 235 m²
✔ Erdgeschosswohnung: ca. 94,6 m², leerstehend, sofort beziehbar
✔ Ober- und Dachgeschosswohnung: ca. 140,5 m², seit 2003 zuverlässig vermietet
✔ Grundstücksgröße ca. 389 m²
✔ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000, Brenner und Pumpe erneuert)
✔ Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz
✔ Beide Wohnungen mit separatem Eingang, Gegensprechanlage und eigenem Kellerraum
✔ Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für beide Einheiten
✔ Außenbereiche: Terrasse an der Erdgeschosswohnung, großer Balkon im Obergeschoss, zusätzliche Terrasse mit Gartenzugang, Garten
✔ Aktuelle Kaltmiete Ober-/Dachgeschosswohnung: 537,39 € pro Monat, keine Mietrückstände, Mieter sehr interessiert an Fortsetzung des Mietverhältnisses
✔ Kaufpreis: 359.000 € (inkl. Garage und Stellplatz)
✔ Vorteile: flexible Nutzung, sofortige Bezugsmöglichkeit im Erdgeschoss, stabile Mieteinnahmen aus der Ober-/Dachgeschosswohnung,
gepflegter Gesamtzustand, solide Bausubstanz, attraktive Außenbereiche
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.02.2025
- Energieausweis gültig bis 25.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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