Viel Platz für Ihre Pläne – Großzügiges Wohnhaus in Toplage von Bitburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54634 Bitburg
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 255 m²
- Grundstück ca. 1.013 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 165 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 459
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Willkommen in der Otto-Hahn-Straße – einer der begehrtesten Adressen in Bitburg.
In ruhiger, zentraler Lage wartet dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus auf neue Bewohner mit Visionen.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten
– hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sehr gepflegt.
Es präsentiert sich heute in einem soliden, ehrlichen Zustand, mit modernisierten Bereichen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss stehen rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung – lichtdurchflutet, geräumig und mit direktem Zugang
zum herrlichen Garten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits modernisiert und fügen sich stilvoll in das gepflegte Gesamtbild ein.
Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung weitere 116 m² Wohnfläche
– perfekt für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven
– ideal für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum für die Familie.
Insgesamt ist die Immobilie auch für ein generationenübergreifendes Wohnen bestens geeignet.
Das ca. 1.013 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Freiraum für Hobbygärtner, Familien oder Ruhesuchende.
Eine großzügige Rasenfläche lädt zum Entspannen und Spielen ein, während ein stattlicher Kirschbaum an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Aufgrund der Größe des Grundstücks lassen sich bei Bedarf zusätzliche Stellplätze oder auch ein Carport realisieren.
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die erstklassige Lage und ein Raumangebot, das heute selten geworden ist.
Mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, erneuertem Fassadenanstrich und modernisierten Sanitärbereichen ist ein guter Grundstein gelegt.
Die weiteren Ausbaureserven machen dieses Haus zu einer Immobilie mit Perspektive – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
Die Immobilie wird derzeit noch geräumt. Besichtigungen sind ab Ende Juli möglich.
Lage
Die Otto-Hahn-Straße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen,
profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – perfekt für Familien, Berufspendler oder Mieter.
Ausstattung
– Baujahr: 1972
– Grundstück: ca. 1.013 m²
– Wohnfläche: 254,56 m²
– Nutzfläche: 164,90 m²
– Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997
– Bad & Gäste-WC im EG sowie Fassadenanstrich bereits modernisiert
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
– großes, sonniges Grundstück mit Gestaltungsspielraum
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 20.06.2025
- Energieausweis gültig bis 19.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.