Trier Innenstadt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, 4 Wohnungen und 6 Garagen – Potenzial in Bestlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54292 Trier
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 204 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 42 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 712 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl PVC Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 573
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
In absoluter Toplage von Trier, direkt in der Zeughausstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt.
Das Baujahr des Vorderhauses datiert auf ca. 1930 – ein Gebäude mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten.
Die Liegenschaft kombiniert klassisches Wohnen im Vorderhaus mit attraktiven Gewerbeflächen im rückwärtigen Bereich.
Insgesamt umfasst das Anwesen vier Wohneinheiten, eine sehr große Gewerbefläche, sechs Garagen sowie ein Carport.
Durch die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger,
Projektentwickler oder Eigennutzer mit großem Raumbedarf.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 23.460 €. Vier der sechs Garagen sind vermietet,
zwei stehen leer und können kurzfristig zu marktgerechten Konditionen vergeben werden.
Damit besteht ein klares Mietsteigerungspotenzial, ebenso durch die Modernisierung einzelner Wohnungen und die Entwicklung der Gewerbeflächen.
Das Vorderhaus beherbergt drei klassische Wohnungen auf insgesamt drei Etagen.
Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung, helle Zimmer und hohe Decken.
– EG (ca. 54 m²): 2021 aufwendig saniert, modernes Bad, ansprechende Bodenbeläge, zeitgemäße Ausstattung
– Obergeschoss (ca. 51 m²): großzügige Wohnung, renovierungsbedürftig – ideal für Investoren, die durch Modernisierung erheblichen Wertzuwachs erzielen können.
– Dachgeschoss (ca. 60 m²): ebenfalls renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial und charmantem Grundriss.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere Wohnung über zwei Etagen (ca. 37 m²).
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Eine kompakte Einheit mit individuellem Charme
– ideal als kleine Stadtwohnung oder auch für kurzzeitige Vermietungen.
Das Herzstück der Immobilie ist die große Gewerbeeinheit im Hof-/Anbaubereich.
Auf insgesamt über 400 m² Nutzfläche stehen Lager, Werkstatt, Büro, Küche und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Für Handwerker perfekt geeignet: großzügige Lager- und Werkstattflächen, Zufahrtsmöglichkeiten, Garagen und Nebenräume.
Für kreative Konzepte offen: Ausstellungsflächen, Atelier, Fitnessstudio, Gastronomie, Showroom – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Alternativ bietet sich auch ein Abriss und Neubau an – die Lage ist prädestiniert für einen hochwertigen Neubau mit Wohnungen oder modernen Gewerbeeinheiten.
Diese Kombination aus Bestand und Potenzial macht die Immobilie zu einer echten Ausnahmechance am Trierer Markt.
Lage
1A Citylage in Trier
Die Zeughausstraße zählt zu den besten Adressen in Trier. Zentrale Citylage, wenige Gehminuten zur Fußgängerzone,
Bahnhof und Universität schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie,
Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Diese Lage garantiert nicht nur hohe Nachfrage bei Mietern, sondern auch sichere Wertsteigerung in den kommenden Jahren.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung setzen,
ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 23.460 € bei vier vermieteten und zwei freien Garagen sowie langfristigen Mietern in den Wohneinheiten
– ein erhebliches Steigerungspotenzial ergibt sich durch die Neuvermietung der Garagen,
die Modernisierung der Wohnungen im OG und DG, die Anpassung der Bestandsmieten an das Marktniveau
sowie durch die Entwicklung oder den Neubau der Gewerbeflächen.
Ausstattung
Im Vorderhaus wird mit Gas-Etagenheizungen geheizt, teils 2016 erneuert – zuverlässig und individuell abrechenbar.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1987, solide und funktional.
Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre und weist einen Wert von 34,8 kWh/m²a aus.
Das bedeutet: Das Gebäude ist im Betrieb sehr sparsam und verursacht vergleichsweise geringe Energiekosten.
Zum Vergleich: Ein rechnerischer Bedarfsausweis würde für das Gebäude einen Wert von rund 177 kWh/m²a
(Energieeffizienzklasse F) ergeben. Der Unterschied ergibt sich aus der Methode:
Während der Bedarfsausweis rein theoretisch nach Baujahr, Dämmung und Technik berechnet wird,
berücksichtigt der Verbrauchsausweis die realen Energiedaten. Damit spiegelt er die tatsächliche
Nutzung wider und zeigt, dass das Gebäude im Alltag deutlich effizienter ist, als es die reine Bausubstanz vermuten lässt.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
Sternstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 651 69942128
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring
Medardusstraße 6
54346 Mehring
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Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.