Trier Innenstadt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, 4 Wohnungen und 6 Garagen – Potenzial in Bestlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54292 Trier
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 204 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 42 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 712 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl PVC Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 549
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
In absoluter Toplage von Trier, direkt in der Zeughausstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt.
Das Baujahr des Vorderhauses datiert auf ca. 1930 – ein Gebäude mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten.
Die Liegenschaft kombiniert klassisches Wohnen im Vorderhaus mit attraktiven Gewerbeflächen im rückwärtigen Bereich.
Insgesamt umfasst das Anwesen vier Wohneinheiten, eine sehr große Gewerbefläche, sechs Garagen sowie ein Carport.
Durch die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger,
Projektentwickler oder Eigennutzer mit großem Raumbedarf.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 23.460 €. Vier der sechs Garagen sind vermietet,
zwei stehen leer und können kurzfristig zu marktgerechten Konditionen vergeben werden.
Damit besteht ein klares Mietsteigerungspotenzial, ebenso durch die Modernisierung einzelner Wohnungen und die Entwicklung der Gewerbeflächen.
Das Vorderhaus beherbergt drei klassische Wohnungen auf insgesamt drei Etagen.
Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung, helle Zimmer und hohe Decken.
– EG (ca. 65 m²): 2021 aufwendig saniert, modernes Bad, ansprechende Bodenbeläge, zeitgemäße Ausstattung
– Obergeschoss (ca. 60 m²): großzügige Wohnung, renovierungsbedürftig – ideal für Investoren, die durch Modernisierung erheblichen Wertzuwachs erzielen können.
– Dachgeschoss (ca. 69 m²): ebenfalls renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial und charmantem Grundriss.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere Wohnung über zwei Etagen (ca. 37 m²).
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Eine kompakte Einheit mit individuellem Charme
– ideal als kleine Stadtwohnung oder auch für kurzzeitige Vermietungen.
Das Herzstück der Immobilie ist die große Gewerbeeinheit im Hof-/Anbaubereich.
Auf insgesamt über 400 m² Nutzfläche stehen Lager, Werkstatt, Büro, Küche und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Für Handwerker perfekt geeignet: großzügige Lager- und Werkstattflächen, Zufahrtsmöglichkeiten, Garagen und Nebenräume.
Für kreative Konzepte offen: Ausstellungsflächen, Atelier, Fitnessstudio, Gastronomie, Showroom – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Alternativ bietet sich auch ein Abriss und Neubau an – die Lage ist prädestiniert für einen hochwertigen Neubau mit Wohnungen oder modernen Gewerbeeinheiten.
Diese Kombination aus Bestand und Potenzial macht die Immobilie zu einer echten Ausnahmechance am Trierer Markt.
Lage
1A Citylage in Trier
Die Zeughausstraße zählt zu den besten Adressen in Trier. Zentrale Citylage, wenige Gehminuten zur Fußgängerzone,
Bahnhof und Universität schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie,
Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Diese Lage garantiert nicht nur hohe Nachfrage bei Mietern, sondern auch sichere Wertsteigerung in den kommenden Jahren.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung setzen,
ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 23.460 € bei vier vermieteten und zwei freien Garagen sowie langfristigen Mietern in den Wohneinheiten
– ein erhebliches Steigerungspotenzial ergibt sich durch die Neuvermietung der Garagen,
die Modernisierung der Wohnungen im OG und DG, die Anpassung der Bestandsmieten an das Marktniveau
sowie durch die Entwicklung oder den Neubau der Gewerbeflächen.
Ausstattung
Im Vorderhaus wird mit Gas-Etagenheizungen geheizt, teils 2016 erneuert – zuverlässig und individuell abrechenbar.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1987, solide und funktional.
Energieausweis:
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre und weist einen Wert von 34,8 kWh/m²a aus.
Das bedeutet: Das Gebäude ist im Betrieb sehr sparsam und verursacht vergleichsweise geringe Energiekosten.
Zum Vergleich: Ein rechnerischer Bedarfsausweis würde für das Gebäude einen Wert von rund 177 kWh/m²a
(Energieeffizienzklasse F) ergeben. Der Unterschied ergibt sich aus der Methode:
Während der Bedarfsausweis rein theoretisch nach Baujahr, Dämmung und Technik berechnet wird,
berücksichtigt der Verbrauchsausweis die realen Energiedaten. Damit spiegelt er die tatsächliche
Nutzung wider und zeigt, dass das Gebäude im Alltag deutlich effizienter ist, als es die reine Bausubstanz vermuten lässt.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.