Stilvoll wohnen mit Weitblick – Traumhafte 2 ZKB im beliebten Trier-Feyen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54294 Trier
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Bezugstermin 01.10.2025
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 479
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage!
In ruhiger Höhenlage von Trier-Feyen, einem der beliebtesten Stadtteile Triers,
erwartet Sie diese aufwendig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stil, Komfort und Ausblick.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Wohnlage.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 € sowie 35 € pro Stellplatz.
Die Mieterin hat zum 01.10.2025 gekündigt,
damit ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer mit Planungsspielraum als auch für Kapitalanleger mit Weitblick äußerst attraktiv.
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Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor.
Sichern Sie sich Ihre Chance auf ein Zuhause mit Blick über Trier – in einem der gefragtesten Stadtteile der Region.
Lage
Wohnen, wo Trier am schönsten ist.
Die Wohnung liegt in der Graf-Reginar-Straße in Trier-Feyen – einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil.
Genießen Sie hier die Nähe zur Natur, kombiniert mit bester Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.
Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✔ ca. 68 m² Wohnfläche
✔ Baujahr 1994
✔ Sanierung 2020: neues Bad, neue Böden, hochwertige Wandgestaltung
✔ moderne Einbauküche mit Markengeräten – im Kaufpreis enthalten
✔ heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
✔ Balkon mit traumhaftem Fernblick über die Stadt
✔ geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht
✔ Aufzug im Haus
✔ 2 Außenstellplätze direkt am Haus (je 5.000 €, gesamt 10.000 €)
Kaufpreis: 349.000 € + 10.000 € für zwei Stellplätze
Einziehen, vermieten oder einfach investieren – hier stimmen Lage, Zustand und Perspektive.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 21.10.2018
- Energieausweis gültig bis 20.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.