Stil, Komfort und Top-Lage in Trier!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54290 Trier
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Warmmiete 1.335,00 €
- Nebenkosten 235,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2018
- Heizungsart Blockheizkraftwerk Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Kaution 3300 €
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab 01.10.2025
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 458
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Modernes Wohnhighlight vis-à-vis den Kaiserthermen – Stil, Komfort und Top-Lage in Trier!
Mitten in der Trierer Innenstadt, direkt gegenüber dem UNESCO-Weltkulturerbe Kaiserthermen,
erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.
Der 2018 fertiggestellte Neubau vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Licht, Luft und Luxus – die Wohnung im Überblick:
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur riesigen Terrasse.
Die hochwertige Marken-Einbauküche (gegen Ablöse: 2.800 €) ist perfekt in das stilvolle Gesamtbild integriert.
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl.
Die gesamte Wohnfläche ist mit edlem Stäbchenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung
– ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne
sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort.
Eine separate Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum/Garderobe sorgen für zusätzliche Ordnung und Struktur im Alltag.
Keine Haustiere und keine Anfragen vom Jobcenter erwünscht.
Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für alle, die modernes,
komfortables und zentrales Wohnen in Trier suchen – stilvoll, hochwertig und durchdacht bis ins letzte Detail.
Lage
Die Lage – Zentral. Urban. Unschlagbar.
Die Graugasse 4 liegt in bester Innenstadtlage – innerhalb des Innenstadtrings, vis-à-vis zu den Kaiserthermen.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote. Die Anbindung an Universität,
Autobahn, Bahnhof und Luxembourg ist hervorragend.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
– elektrische Rollläden in allen Räumen
– hochwertiges Stäbchenparkett & Fußbodenheizung
– Raumhöhe von ca. 2,90 m für ein großzügiges Wohngefühl
– modernes Bad + Gäste-WC
– separate Speisekammer & HWR
– Kabelanschluss & Kelleranteil
– riesige Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
– maßgefertigte Marken-Einbauküche (Ablöse: 2.800 €)
– frei zum 01.10.2025
TG-Stellplatz (optional: 100 €/Monat)
Mindestmietdauer: 24 Monate
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041757 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.11.2017
- Energieausweis gültig bis 15.11.2027
- Heizungsart Blockheizkraftwerk Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.