Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Trier-Zewen – Charmantes Investment mit Perspektive
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 54294 Trier
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 216 m²
- Grundstück ca. 238 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1892
- Nutzfläche ca. 79 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 396
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
In ruhiger und gefragter Lage von Trier-Zewen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das ursprünglich im Jahr 1892 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1952 umfassend modernisiert. Die letzte grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2007 – seither befindet sich das Objekt technisch wie optisch in einem gepflegten Zustand.
Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und aufgestockt, sodass eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 65,48 m² entstanden ist. Die Wohnung entspricht vollständig dem technischen Stand von 2007: Neue Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Badezimmer, Dachflächenfenster, Dämmung, neue Leitungen – alles wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit erneuert. Auch die Fassade wurde umfassend wärmegedämmt (14 cm Außendämmung) und neu gestrichen – so präsentiert sich das Haus nicht nur energetisch verbessert, sondern auch optisch sehr ansprechend.
Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser würde im Fall eines Verkaufs gerne weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger, die auf zuverlässige Mietparteien setzen.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.294,64 €, basierend auf der Vermietung von zwei Wohneinheiten sowie einem Garagenstellplatz. Durch eine zusätzliche Vermietung der Dachgeschosswohnung (potenzielle Mieteinnahme: ca. 491,10 € monatlich) sowie des derzeit eigengenutzten zweiten Garagenplatzes (40 € monatlich) lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 20.667,84 € steigern.
Der Faktor liegt damit bei ca. 17,9, bezogen auf den Kaufpreis von 369.000 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,6 % bei Vollvermietung – ein solider Wert in einer stabilen und nachgefragten Wohnlage.
Mit minimalem Aufwand lässt sich die Rendite des Objekts deutlich steigern. Die Nachfrage nach Wohnraum in Trier – insbesondere in den gut angebundenen Stadtteilen wie Zewen – bleibt hoch, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität garantiert.
Ob Sie als Kapitalanleger ein Objekt mit solider Mietrendite suchen oder sich die Option offenhalten wollen, eine der Wohnungen selbst zu nutzen – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Dank seiner Historie, der laufenden Pflege und den umfassenden Sanierungen ist es ein echtes Sorglos-Paket. Die Mieteinnahmen stimmen, das Potenzial ist da – und das alles zu einem realistischen Kaufpreis.
Lage
Trier-Zewen ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige, die naturnah wohnen möchten und dennoch zentrumsnah leben wollen.
Die Kirchenstraße ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Hier wohnen Sie bzw. Ihre Mieter in angenehmer Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
✅Wohnfläche gesamt: ca. 215,88 m² (Nutzfläche 79,09 m²)
✅Grundstück: 238 m²
Einheiten: 3 Wohnungen + 2 Garagenstellplätze
Doppelgarage (massiv, Baujahr 1987) 1 Stellplatz vermietet für 40 € / Monat
1 Stellplatz derzeit vom Eigentümer genutzt (optional vermietbar)
✅Jahresnettokaltmiete (IST): 14.294,64 €
✅Jahresnettokaltmiete (SOLL): 20.667,84 €
✅Baujahr: 1892 | Sanierungen: 1952 & 2007
✅Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1998 (Brenner erneuert im Jahr 2018)
✅Verbrauchsbasierte Abrechnung je Einheit (externer Abrechnungsdienst)
✅Fassade: 2007 mit 14 cm Wärmedämmung + neuer Anstrich
✅Dach & DG-Ausbau: 2007 komplett neu (Dachdeckung, Dämmung, Ausbau, Elektrik etc.)
✅Fenster: EG und OG: Holz, doppelt verglast (1998)
✅Böden & Bäder: Gute und zeitgemäße Ausstattung in allen Einheiten
✅Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, sind im Kaufpreis enthalten
✅Strom und Wasser: separat abrechenbar je Wohneinheit
✅Kompaktes Grundstück – pflegeleicht und ideal für Kapitalanleger
– Erdgeschosswohnung – ca. 68,34 m² – Kaltmiete: 493,83 € / Monat
– Obergeschosswohnung – ca. 82,06 m² – Kaltmiete: 657,39 € / Monat
– Dachgeschosswohnung – ca. 65,48 m²
2007 komplett neu ausgebaut – aktuell eigengenutzt.
Potenzielle Kaltmiete: ca. 491,10 € / Monat (bei 7,50 €/m²)
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 02.02.2016
- Energieausweis gültig bis 01.02.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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