Ihr privates Naturparadies über den Dächern Triers – Einzigartige Kaufgelegenheit
Eckdaten
- Art Laube/Datsche/Gartenhaus
- Lage 54296 Trier
- Kaufpreis 98.500,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Grundstück ca. 9.022 m²
- Zimmer 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 398
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem morgens nur das Zwitschern der Vögel und das Rascheln der Blätter den Tag begrüßen. Wo der Blick weit über die Weinberge schweift – von Olewig bis Tarforst – und der Alltag plötzlich ganz weit weg erscheint. Ein Rückzugsort voller Ruhe, Licht und Freiheit. Und das Beste daran? Dieses Refugium liegt nicht etwa in den Bergen oder in einem abgelegenen Dorf – sondern mitten in Trier, nur wenige Minuten vom Stadt Leben entfernt.
Willkommen auf den Kernscheider Höhen – einem der vielleicht letzten echten Geheimtipps in Trier für alle, die Natur lieben, Freiheit schätzen und sich nach einem Leben im Einklang mit ihrer Umgebung sehnen.
Das Haus – Klein, fein, besonders!
Auf den ersten Blick unscheinbar, entfaltet dieses charmante Haus nach dem Betreten des Grundstücks seinen ganzen Zauber. In den letzten 10–15 Jahren wurde es behutsam modernisiert und erweitert – mit dem Ziel, einen Ort zu schaffen, der Ruhe schenkt und Kraft gibt.
Die Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf:
– ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick ins Grüne,
– eine funktionale Küche,
– ein Schlafzimmer,
– sowie ein Bad mit Dusche.
Ergänzt wird das Haus durch liebevoll angelegte Außenbereiche: Eine große Holzterrasse lädt zum Sonnenbaden, Lesen oder einfach nur Genießen ein. Der überdachte Freisitz direkt beim Eingang schafft einen wettergeschützten Ort für gemütliche Abende – mit Freunden, Familie oder ganz für sich.
Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert. Strom und Wasser sind bereits angeschlossen. Das Abwasser wird derzeit über eine Sickergrube geleitet, ein Kanalanschluss liegt bereits am Grundstück und kann bei Bedarf aktiviert werden.
Das Haus wird inklusive Inventar übergeben.
Auf rund 9.022 m² erstreckt sich ein Naturraum, wie man ihn nur noch selten findet. Das überwiegend hanglagige Grundstück eröffnet weite Blicke und ein intensives Gefühl von Freiheit. Doch es ist weit mehr als nur eine schöne Kulisse – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort für kreative Köpfe, als Wochenendhaus für Naturmenschen oder als Selbstversorger-Traum mitten in der Stadt – dieses besondere Fleckchen Erde ist eine seltene Gelegenheit, sich neu zu erfinden.
Lage
Kernscheider Höhenweg – Absolute Ruhe mit Stadtnähe
Trotz der abgeschiedenen Lage mitten im Grünen ist die Trierer Innenstadt schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Hinweis zur Nutzung und Genehmigung:
Das Objekt befindet sich in einem Gebiet, das gemäß gültigem Bebauungsplan als Wochenendgebiet ausgewiesen ist.
Ob eine Hausnummer vergeben werden kann und ob die Nutzung als Erstwohnsitz genehmigt wird,
muss vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beantragt und mit dieser individuell abgestimmt werden.
Eine automatische Genehmigung hierfür besteht nicht. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Kaufentscheidung.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Grundstück: ca. 9.022 m²
Strom & Wasser vorhanden
Kanalanschluss liegt am Grundstück (aktuell Sickergrube in Betrieb)
Dach 2010 erneuert
Holzterrasse & überdachter Freisitz
Gartenhäuser für Geräte vorhanden
Immobilie wird im aktuellen Zustand inkl. Inventar verkauft
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen – ganz nach Ihren Vorstellungen:
🌞 Yoga oder Meditation im Freien, mit Sonnenaufgang und Blick in die Weinberge.
🌞 ein eigener Selbstversorgergarten, in dem Sie Obst, Gemüse und Kräuter anbauen.
🌞 Hochbeete oder eine Streuobstwiese
🌞Platz für Bienen, Hühner oder ein Gartenhäuschen mit Sauna.
🌞 oder einfach eine große Wiese zum Barfußlaufen, Liegen, Spielen, Grillen und Leben.
Die Arbeit auf dem Gelände darf hier als Teil des Lebenskonzepts verstanden werden – als Ausgleich zur digitalen Welt, als Erdung, als kreative Freiheit.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041757 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.