Handwerkertraum: Großes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in Paschel
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 54314 Paschel
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 429 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 209 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 432
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Willkommen in Paschel! Dieses charmante Bauernhaus mit Geschichte bietet nicht nur eine solide Basis,
sondern auch jede Menge Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnprojekt mit Werkstatt – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Das Gebäude wurde um 1920 erbaut und im Laufe der Jahre in vielen Bereichen modernisiert
– unter anderem wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2015,
und das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2016 saniert.
Auch wenn einige Bereiche noch auf Ihre persönliche Note warten, sind die Grundlagen bereits gelegt.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sowohl bewohnbare als auch großzügige ausbaufähige Flächen.
Im Erdgeschoss befinden sich rund 61 m² Wohnfläche, die derzeit als Schlaf- und Fitnessbereich genutzt werden können.
Hinzu kommen etwa 90 m² Nutzfläche, darunter zwei Garagen, ein Waschraum sowie mehrere Abstellräume
– ideal für Handwerker oder als Werkstattfläche.
Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich mit rund 75,75 m² Wohnfläche.
Hier finden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten,
ein modernes Badezimmer (erneuert 2016) sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide.
Zusätzlich stehen im Obergeschoss rund 73,35 m² Nutzfläche zur Verfügung,
die sich bei Bedarf ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausbauen lassen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial mit 44,42 m² reiner Nutzfläche.
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für den Ausbau zu einem zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich –
beispielsweise als Atelier, Homeoffice oder Gästebereich.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 136,79 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,72 m²
– ein Raumangebot, das in dieser Preisklasse und Lage nur selten zu finden ist.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist Ihre Chance, Wohn(t)räume Wirklichkeit werden zu lassen.
Besonders Handwerker und Individualisten finden hier eine solide Grundlage mit viel Platz zur freien Entfaltung.
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Lage
Paschel ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell.
Es liegt nur etwa 5 km hinter Pellingen und rund 14 km von Trier-Feyen entfernt
– eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und
bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot.
Auch Saarburg, mit seinen charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten, ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern,
Wäldern und Weinbergen – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Paschel bietet ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit guter Anbindung und ist somit besonders attraktiv für Familien,
Handwerker, Naturfreunde und Grenzgänger nach Luxemburg.
Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und dennoch alles in Reichweite hat.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick
📍 Adresse: Trierer Straße 14, 54413 Paschel
🏡 Baujahr: ca. 1920
🔧 Letzte Modernisierungen: laufend durch den jetzigen Eigentümer
💶 Kaufpreis: 159.000 €
📐 Grundstücksgröße: 429 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 136,79 m²
📦 Nutzfläche: ca. 208,72 m²
Technische Details
– Fenster: Doppelt verglaste Isolierglasfenster (1994)
– Heizung: Gaszentralheizung (2015), Gastank im Garten (4000 L)
– Leitungen: Komplett erneuert (Wasser & Abwasser)
– Bad: Obergeschoss neu (2016)
Besonderheiten
✅ Ausbaufähige Scheune mit vielfältigem Nutzungspotenzial
✅ Terrasse direkt von der Küche aus begehbar
✅ Ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld
✅ Großer Garten mit Privatsphäre
✅ Zwei Garagen & weitere Abstellräume
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 395 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.04.2025
- Energieausweis gültig bis 07.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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