Gusterath ruft: Weihnachten im eigenen Traumhaus kann hier Wirklichkeit werden!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54317 Gusterath
- Kaufpreis 549.800,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 614 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 42 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 263
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Gusterath
— Weihnachten im eigenen Zuhause mit leuchtenden Kinderaugen unterm Tannenbaum! —
Ihr Traum kann hier Wirklichkeit werden!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996 und stets liebevoll gepflegt, lädt Sie ein, unvergessliche Momente mit Ihrer Familie zu erleben.
Die großzügige Wohnfläche von 209 m² und eine Nutzfläche von 41 m² erstrecken sich über drei lichtdurchflutete Ebenen und bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Durch die großzügige, helle Diele treten Sie in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der sich nahtlos zur überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten öffnet – der ideale Ort, um im Sommer zu grillen und mit Freunden zu feiern. Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wird zum Mittelpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Eine praktische Garderobe mit Einbauschrank und ein modernes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Ein Abstellraum mit Regalen sorgt für Ordnung.
Eine edle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine helle Galerie mit lichtdurchfluteten Dachflächenfenstern, das als Büro oder Leseecke genutzt werden kann, sowie drei weitere geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das neue, luxuriöse Wohlfühlbad ist bestmöglich umgesetzt. Die großzügige Regendusche in Kombination mit dem großen Dachflächenfenster erzeugt das Gefühl, wie unter freiem Himmel zu duschen – ein absolutes Highlight.
Der voll ausgebaute Keller wird zum persönlichen Rückzugsort für stressige Tage.
Entspannen Sie im Saunabereich mit eigenem Duschbad und genießen Sie die Möglichkeit
zur Abkühlung dank des direkten Zugangs nach draußen – Ihr privates Wellnessparadies.
Darüber hinaus finden Sie hier einen einladenden Ruheraum oder Sie nutzen es als weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos und Stellplätze direkt vor der Garage sorgen für Komfort. Der Garten und die überdachte Terrasse laden ein, die Freizeit mit der Familie zu verbringen.
Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie bei einem Glas Wein
entspannen und die Natur genießen.
Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung verzaubern.
Lage
Gusterath ist ein malerischer Ort mit hervorragender Anbindung an die Stadt Trier.
Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung, während Sie in der Nähe von Schulen,
Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind.
Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familienausflüge.
Dieses außergewöhnliche Haus vereint Luxus, Komfort und Funktionalität – ein Ort, an dem Ihre Familie glücklich sein wird.
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen,
sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.
Eckdaten:
– Wohnfläche ca. 209 m²
– Nutzfläche ca. 41 m²
– Grundstück ca. 614 m²
– Baujahr 1996
– Zimmeranzahl 5
– Ausstattung – HOCHWERTIG, GEPFLEGT, EINZUGSBEREIT
– Vollunterkellert und ausgebaut
(Waschküche, Saunaraum mit Bad, Ruheraum oder Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Heizungsraum) – Zugang Garten
– Doppelgarage für 2 Autos und Stellplätze vor Garage – Zugang Garten
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring
Telefon +49 6502 4041988 oder Mobil +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.07.2024
- Energieausweis gültig bis 26.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.