Freistehendes Haus in Traumlage.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54568 Gerolstein
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 892 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 369
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Angeboten wird ein freistehendes Haus in traumhafter Lage eines gepflegten Stadtteils von Gerolstein.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine ruhige Umgebung mit unverbaubarem Blick ins Tal, umgeben von Wäldern und Erholungsflächen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Nutzfläche ca. 80 m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Aufbau auf der Garage um 77 m² zu erweitern.
Das 892 m² große Grundstück beeindruckt mit seiner leichten Hanglage und einem traumhaften Panoramablick.
<<Optional kann das Anwesen durch den Kauf eines angrenzenden Baugrundstücks (363 m²)
und eines Gartenlandes (828 m²) erweitert werden. Der Kaufpreis dafür beträgt 30.000 €, der Erwerb ist jedoch nicht zwingend erforderlich.>>
Das Haus wurde zwischen 1980 und 1983 erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten.
Hier können Sie sofort einziehen und die Sicherheit und Geborgenheit einer ländlichen Umgebung genießen.
Das Erdgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Wohnräumen, zwei Abstellräumen und einem Badezimmer viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zum wunderschönen Garten bietet.
Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten schafft.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde komplett erneuert. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge modernisiert und durch hochwertigen Vinyl- sowie Teppichboden ersetzt.
Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit einer naturnahen Lebensweise und modernem Wohnkomfort.
Das gepflegte Grundstück besticht durch einen alten Baumbestand und eine großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von 20 m².
Das Dach dieser Überdachung wurde 2023/2024 mit einer hochwertigen Bitumenschweißbahn erneuert.
Das Inventar kann übernommen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in traumhafter Lage von Gerolstein!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Gerolstein-Oos – Naturverbundenheit und Lebensqualität!
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Gerolstein, in einer ruhigen Anliegerstraße mit nur wenigen Anliegern und ohne Durchgangsverkehr.
Gerolstein ist eine Einkaufsstadt und ein touristisches Zentrum mit einem Bahnhof an der Bahnstrecke Trier/Köln, die bis 2030 elektrifiziert wird. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, einem Berufsbildungszentrum sowie mehreren KITAs. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist Gerolstein ein wichtiger Verwaltungsstandort für 37 Gemeinden und ein etablierter Bundeswehrstandort.
Die Umgebung bietet kurze Wege nach Hillesheim, einer Beispielstadt mit Golfplatz, sowie nach der Waldstadt Prüm mit weiteren Frei- und Hallenbädern.
Die Kreisstadt Daun ist in nur 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A60, A48 und A1 sind in 15-25 Minuten schnell zu erreichen.
Ausstattung
Baujahr 1980/83
Doppelgarage mit Lagerfläche 77m² (lt. Statik aufbaufähig)
Untergeschoß massiv
Aufbau Ständerbauweise (Fingerhut Haus)
Verfügbarkeit nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche 892 m²
Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet.
Die Technik befindet sich auf dem neuesten Stand mit besten Effizienzwerten und ist bereits für 2025 zur Wartung eingeplant.
Das Haus wurde in den Jahren 2005/2006 umfassend erneuert, inklusive zweifacher Kunststoff-Isolierfenster und eines neuen Dachs.
In den Jahren 2017/2018 erfolgte eine weitere Renovierung im Innenbereich des Wohnbereichs.
Zusätzliche Arbeiten wurden in den Jahren 2023/2024 durchgeführt.
Anbau mit statischer Vorbereitung für eine Erweiterung – beispielsweise einen Aufbau oder einen Wintergarten,
der eine Wohnflächenvergrößerung um 77 m² ermöglichen würde.
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
— NEWS —
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
Büro Trier, Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.05.2024
- Energieausweis gültig bis 16.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.