Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Welschbillig.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54298 Welschbillig
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstück ca. 927 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 98 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 603
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Welschbillig bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie das weitläufige Grundstück.
Das ursprünglich 1965 erbaute Haus wurde 1991 durch einen Anbau erweitert
und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214,38 m².
Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus
als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung genutzt werden.
Das Obergeschoss eignet sich ideal als separate Wohneinheit.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand,
bietet jedoch eine hervorragende Basis zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Kurzer Rundgang durch die Immobilie 🏠
Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum mit Tankraum
sowie direkte Zugänge zu den zwei Garagen. Die Flächen eignen sich vielseitig für Lager, Hobby oder Fitness.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die zentrale Diele das Wohnzimmer sowie den Essbereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional angeordnet.
Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC stehen
auf dieser Ebene zur Verfügung. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar und bietet ein Wohnzimmer,
ein Esszimmer mit Balkonzugang, eine Einbauküche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Das ca. 927 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Der Garten ist direkt vom Wintergarten im Erdgeschoss zugänglich und eignet sich ideal für Freizeit, Erholung oder Familienleben.
Fazit:
Das freistehende Wohnhaus bietet mit ca. 214,38 m² Wohnfläche,
zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück ein hohes Maß an Flexibilität.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
– ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Lage
Welschbillig ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt nur ca. 15 Autominuten von Trier entfernt.
Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie nach Luxemburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Ort
oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen
verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick
📍 Adresse: Brückenstraße, 54298 Welschbillig
🏠 Objektart: Freistehendes Wohnhaus (2 Wohneinheiten)
📐 Wohnfläche: ca. 214,38 m²
🌳 Grundstück: ca. 927 m²
🏗 Baujahr: 1965
➕ Anbau: 1991
🚗 Garagen: 2 Garagen
🌿 Wintergarten: mit direktem Zugang zum Garten
🏠 Nutzung: Einfamilienhaus oder teilweise Vermietung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand,
wobei die Ausstattung im Wesentlichen dem jeweiligen Bau- bzw. Modernisierungszeitraum entspricht.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde im Jahr 1991 durch einen Anbau erweitert.
Die Fenster im Anbau stammen aus dem Jahr 1991, während die übrigen Fenster überwiegend 1977 erneuert wurden.
Im Jahr 1995 erfolgten umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Bausubstanz und Energieeffizienz.
In diesem Zuge wurden die Bäder im Erdgeschoss modernisiert, die oberste Geschossdecke gedämmt
sowie die Fassade gedämmt und neu gestrichen.
Die Heizungsanlage stammt aus den 1970er-Jahren; der Brenner wurde jedoch 2018 erneuert,
wodurch die Betriebssicherheit weiterhin gewährleistet ist.
Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die separate Erfassung von Wasser, Strom und Heizkosten für zwei Wohneinheiten.
Dadurch eignet sich insbesondere die Wohnung im Obergeschoss hervorragend zur Vermietung,
was eine attraktive Möglichkeit zur Unterstützung der Finanzierung bietet.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
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Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 28.06.2019
- Energieausweis gültig bis 27.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.