Attraktive 2 ZKB mit Terrasse in einer gepflegter Wohnanlage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 54296 Trier
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 159,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1981
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 567
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer
im Jahr 1981 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen
präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 63,67 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und öffnet sich zur überdachten Loggia,
die mit ihrem Blick ins Grüne für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hier lässt es sich entspannen und der Alltag hinter sich lassen.
Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im täglichen Gebrauch.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert
und ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch es sowohl funktional als auch komfortabel wirkt.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum,
der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude und stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Loggia mit ihrem attraktiven Grünblick und der gepflegte Charakter der gesamten Anlage.
Seit 2019 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Zuhause sehr schätzt und es auch
weiterhin bewohnen möchte. Damit stellt die Immobilie eine solide und sichere Kapitalanlage dar.
Lage
Peter-Jacobs-Straße, 54296 Trier – Leben am Trimmelter Berg
Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Triers!
Der Trimmelter Berg überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Universität Trier sind bequem erreichbar.
Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind Sie flexibel unterwegs.
Ausstattung
Mietsituation:
Aktuell besteht noch eine Sozialbindung bis zum 31.12.2025. Derzeit zahlt die Mieterin eine
Kostenmiete von 376,79 € monatlich. Nach Ablauf der Bindung kann die Miete gemäß den
gesetzlichen Vorschriften angepasst werden.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
Sternstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 651 69942128
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring
Medardusstraße 6
54346 Mehring
Telefon: +49 6502 4041757
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.05.2018
- Energieausweis gültig bis 28.05.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.