Wohnen auf 2 Etagen in bester Lage von Aachen.

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 52078 Aachen
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1983
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 10.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 174
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
TriCasa GmbH
Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Astrid Kohl

Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)

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Immobilie

Diese sanierte und modernisierte Maisonette Wohnung in einer Top-Lage von Aachen (Brand) sucht neue Eigentümer!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 vollständig in Massivbauweise errichtet.
Über insgesamt 3 Stockwerke verteilt, befinden sich 12 Wohneinheiten, die angebotene Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum umfassend saniert und modernisiert,
sodass hier ein Angebot ohne jeglichen Sanierungsstau vorliegt. Einziehen und Wohlfühlen auf 2 Etagen.

Ein neues Bad, ein neues Gäste-WC mit Dusche schenkt Ihnen täglich ein Wellnessgefühl in Ihrem zu Hause.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 125 m². Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine genormte Wohnfläche von 98,48 m²,
welche durch die perfekte Aufteilung wesentlich größer wirkt. Pläne finden Sie im Exposé.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse (12 m² Südost). Perfektes Wohnen in begehrtester Lage!
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier kommt jeder auf seine Kosten! Durch den modernen Zustand, die gute Lage und die optimale Raumaufteilung wird diese Wohnung jeder Anforderung gerecht. Die Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses, eine sehr moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.

Die Garage kostet 10.000 Euro.

Anfragen gerne per Mail und ich freue mich Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen.

Lage

Aachen – Brand – Mitten im Grünen und doch in der Stadt.
Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen.
Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit dem Bus.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Die Wohnung liegt im Süden von Aachen Brand im Bereich des neuen „Tuchmacherviertels“ .
Zum Ravel Radweg, der von Aachen nach Luxemburg geht sind es 200 Meter. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km entfernt. Im Umkreis von 800 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl, Netto und DM. Eine bilinguale Kita ist 100 m entfernt.

Ausstattung

– neue Bäder (Hauptbad und Gäste-WC mit Dusche) von 2018
– 2018 Erneuerung der Fenster
– 2021 Erneuerung Heizung (Gaszentralheizung)
– 2018 Dacherneuerung Teilfläche – Erneuerung der weiteren Teilfläche erfolgt (Instandhaltungsrücklagen vorhanden)
– Angebot inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
– Dachterrasse 12 m² und ein Balkon 8 m²
– Gemeinschaftswaschküche mit Gemeinschaftstrockenraum, Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
– Nebenkostenvorauszahlung 270 Euro/Monat plus zurzeit Rücklagenbildung 200 Euro/Monat

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Wohnung mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 651 69942128 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist die TriCasa GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die TriCasa GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Zuverlässigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Echtheit hin zu überprüfen. (EA)

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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