Sanierte Doppelhaushälfte zum Verlieben.

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 66687 Wadern
  • Kaufpreis 279.900,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 2.545
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 178
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
TriCasa GmbH
Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Astrid Kohl

Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)

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Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte verzaubert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.545 m² und einer umfassenden Sanierung,
die zwischen 2020 und 2023 durchgeführt wurde. Hier erleben Sie modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage.
BEREIT, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur den perfekten Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen in den Innenräumen umzusetzen.
Besonders erfreulich: Die Fertigstellung der Bäder, Böden und Türen ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. So können Sie Ihre eigenen Designwünsche realisieren.
Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause genau so zu gestalten, wie Sie es sich immer erträumt haben.

Sie besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien, die ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit gewährleisten.
Die umfassende Sanierung sorgt zudem für energieeffizientes und behagliches Wohnen.

Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach mehr Raum zum Leben wünschen.
Es ist die ideale Wahl, die auf der Suche nach einem ruhigen und komfortablen Zuhause in einer naturnahen Umgebung sind. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Lage

Wadern-Gehweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wadern im Saarland, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet.
Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre aus, während er gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.

Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten.
Die nächstgelegene Kita befindet sich im Zentrum von Wadern, nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Auch für die schulische Ausbildung ist gesorgt. Die Grundschule in Wadern ist bequem erreichbar und bietet eine gute Grundbildung für die jüngeren Kinder. Für weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule oder das Hochwald-Gymnasium müssen etwas längere Wege eingeplant werden, doch auch diese sind innerhalb weniger Kilometer zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist in Wadern und der näheren Umgebung gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im Stadtzentrum von Wadern,
was eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung ermöglicht. Auch ein modernes Gesundheitszentrum ist in der Nähe vorhanden, das eine Vielzahl von Fachrichtungen abdeckt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte und Geschäfte in Wadern an. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von frischen Lebensmitteln bis hin zu Haushaltswaren. Darüber hinaus gibt es im Stadtzentrum von Wadern diverse Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet.

Die Umgebung von Gehweiler lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Hochwaldes und bieten Erholung und Naturerlebnisse pur. Der nahegelegene Losheimer Stausee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Erholungssuchende.
Gehweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B268 erreichen Sie schnell die Autobahn A1, die Ihnen eine direkte Verbindung in Richtung Saarbrücken und Trier ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Wadern und in die umliegenden Orte.

Wadern-Gehweiler bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.
Mit guten Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist dieser Ort ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

Ausstattung

– Baujahr: 1956 massiv
– Wohnfläche: 145 m²
– Grundstücksgröße: 2.545 m²
– Zimmer: 3,5 Zimmer auf 2 Geschossen
– Bäder: 2 Bäder, noch fertigzustellen (Fliesen und Keramik nach Ihren Vorstellungen)
– Keller: massiv unterkellert
– Dach: Satteldach

Sanierung und Modernisierungen (2020-2023)
– Fenster: Teilweise Vollholz Eiche/Aluminium, 3-fach isoliert (2016-2020)
– Kunststofffenster inkl. aller Kellerfenster mit Einbruchsicherung (2020)
– Elektrik komplett (2019-2023)
– Haustür und Balkontür (2018)
– Dachdämmung: Zellulose (Einblasdämmung), Obergeschossdecke bis unterhalb des Kniestocks im Obergeschoss, Dampfbremse: Intello Plus (2021)
– Estrich (2022)
– Fußbodenheizung Installiert (2022)
– Kalt- und Warmwasserleitungen (2022)
– Abwasserrohre (2022)
– Kamin: Luftanschluss von Brunner mit Aufsatzspeicher (2022)
Rollläden: Teilweise elektrisch (2019-2021)

Heizung und Energieeffizienz:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (2022), 6 Jahre Garantie
Funktionalität: Witterungsgeführter Betrieb, Heiz- und Kühlsystem, Lüftung mit Wärmerückgewinnung,
Funk oder syBus-Technologie, Raumthermostat, Wärmedämmung für Heißleitungen
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C

Noch ausstehende Arbeiten:
Bäder: Fliesen und Keramik nach Ihren Vorstellungen
Böden und Türen noch einzubauen!
Die Kosten für diese Fertigstellungen sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Carport mit insgesamt 3 Stellplätzen und eine Garage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 651 69942128 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 27.08.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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