Charmantes Reihenmittelhaus in Konz

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 54329 Konz
  • Kaufpreis 309.000,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 395
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1921
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 171
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
TriCasa GmbH
Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Astrid Kohl

Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)

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Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus, ursprünglich 1921 erbaut, verbindet den historischen Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort.
Dank einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2010 erstrahlt dieses Haus in neuem Glanz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrgenerationenwohnen: Genügend Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen unter einem Dach.
Familien mit Kindern: Große, helle Räume und ein sicherer Garten bieten ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
Investitionsobjekt: Jede Etage kann in eine separate Wohnung umgewandelt werden – ideal zur Vermietung oder als Renditeobjekt.

Ein weitläufiger Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Ob ein gemütliches Familienfrühstück auf der Terrasse, ein Barbecue mit Freunden oder einfach nur das Spielen und Toben der Kinder;
der Garten bietet unzählige Möglichkeiten.
Die 2015 erbaute Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.
2022 wurde die Garage mit einem Carport erweitert, es ergänzt die Garage perfekt und bietet einen weiteren überdachten Stellplatz.
So sind Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt – auch bei schlechtem Wetter. 2 weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage/Carport.

Dieses Reihenmittelhaus in Konz ist die perfekte Wahl für alle, die ein flexibles und komfortables Zuhause suchen,
das sich an jede Lebenssituation anpassen lässt.
Genießen Sie die Vorteile eines sanierten Hauses und einem Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt.

Die restlichen Renovierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt,
sodass Sie nur noch wenige Anpassungen nach Ihren persönlichen Wünschen vornehmen müssen.
Dadurch haben Sie die Freiheit, Ihrem neuen Zuhause den letzten Feinschliff zu geben.

Lage

Willkommen in Konz – Eine Stadt, die alles bietet.
Eine malerische Stadt im Herzen des Moseltals, bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und erstklassiger Infrastruktur.
Mit einer reichen Geschichte, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer hohen Lebensqualität ist Konz der ideale Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Konz liegt in unmittelbarer Nähe zu Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, und bietet dadurch eine perfekte Mischung
aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Durch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A602 erreichen Sie Trier in nur wenigen Minuten.
Auch Luxemburg ist bequem mit dem Auto zu erreichen, was Konz zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Der Bahnhof Konz und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an Trier und die umliegenden Gemeinden.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen, die das Pendeln erleichtern.
Konz liegt an mehreren malerischen Fahrradwegen entlang der Mosel, die nicht nur für Freizeitsportler, sondern auch für den täglichen Weg zur Arbeit genutzt werden können.

Konz ist eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Einrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen:
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Universität Trier ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine breite Palette an Studiengängen.

Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine umfassende Nahversorgung.
In der Innenstadt von Konz finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Trier gewährleistet.

Konz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die idyllische Lage an der Mosel und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Der Saar-Mosel-Radweg ist besonders beliebt und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und die Flusslandschaft.
Sport: Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Kultur: Konz hat ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
Das Kulturzentrum in der Stadt bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Die Lebensqualität in Konz ist außergewöhnlich hoch. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten
macht Konz zu einem begehrten Wohnort. Die Menschen hier schätzen das harmonische Miteinander,
die Sicherheit und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Erleben Sie selbst, warum Konz für so viele Menschen der ideale Ort ist, um Wurzeln zu schlagen und ein erfülltes Leben zu führen.

Ausstattung

– Baujahr 1921
– Wohnfläche ca. 159 qm
– vollunterkellert
– Grundstück: 395 qm
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Garage 2015
– Carport 2022

Highlights der Sanierung von 2010:

– Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
– Zeitgemäßes Heizsystem (Brennwertkessel – Gas)
– Fassadenanstrich
– sämtliche Elektroinstallationen erneuert
– Wasser- und Abwasserleitungen
– neue Böden in den Wohnbereichen
– neues Bad im 1. OG und ein neues Gäste -WC
– Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden

Dachausbau: Dach wurde mit 20 cm Dämmung versehen, Bad sowie Wohnraum noch nicht fertiggestellt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Wohnung mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 651 69942128 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist die TriCasa GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die TriCasa GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Zuverlässigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Echtheit hin zu überprüfen. (EA)

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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