Charmante DG Wohnung im Maarviertel – Top Vermietet!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 54292 Trier
  • Kaufpreis 229.000,00
  • Hausgeld 253,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 172
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
TriCasa GmbH
Bahnhofstraße 30-32, 54292 Trier
Astrid Kohl

Geschäftsführerin / Immobilienkauffrau (IHK)

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Immobilie

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine attraktive Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Triers zu erwerben.
Dieses gepflegte und freundliche Wohnhaus, errichtet im Jahr 1998, bietet modernen Wohnkomfort in citynaher und gleichzeitig ruhiger Umgebung.
Die Engelstraße besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt,
wodurch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils in greifbarer Nähe sind.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, der einen harmonischen Übergang zur separaten Küche schafft.
Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das große und einladende Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Tage einlädt.

Zusätzlich bietet ein eigener Abstellraum im Speicher weiteren Stauraum.
Für den gemeinschaftlichen Gebrauch steht ein großer Trockenraum im Speicher zur Verfügung.

Der Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 20.000 Euro) bietet sicheren und bequemen Schutz fürs Fahrzeug.

Lage

Die Engelstraße, gelegen im begehrten Maarviertel,
ist eine ruhige Anliegerstraße mit hervorragenden Anbindungen zur Innenstadt, zur Mosel und zur Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.
Die Porta Nigra und die Fußgängerzone sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Engelstraße bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Restaurants,
Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet.
Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

– Baujahr 1998
– 2 ZKB
– Wohnfläche 53 m²

Diese Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet daher eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Der Mieter ist sehr zufrieden und möchte auch weiterhin langfristig in der Wohnung bleiben, was die Investition noch attraktiver macht.
Die aktuellen Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt:
Kaltmiete: 620 Euro
Miete Tiefgaragenstellplatz: 70 Euro
Jahreskaltmiete: 8.280 Euro


Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Triers investieren möchten.
Die hohe Vermietbarkeit und die attraktive Mietrendite machen dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Vermietungspotenzial überzeugt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Wohnung mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 651 69942128 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist die TriCasa GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die TriCasa GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Zuverlässigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Echtheit hin zu überprüfen. (EA)

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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